부동산관련팁/경매 검색 결과
9 개의 검색 결과가 있습니다.
부동산관련팁/경매

경매 공매 차이점과 장단점

안정적인 삶을 영위하기 위해서 지금은 누구나 부동산에 관심을 가지고 있지만 여유가 안되는 서민층의 경우라면 더더욱 관심을 가지고 기본적인 지식이 있어야 최소한 손해를 안볼수가 있습니다. 특히 부동산으로 이익을 얻고자 한다면 경매와 공매의 기본적인 지식은 알고 있는것이 유익합니다. 경매와 공매는 비슷한것 같기도 하지만 많은 차이가 있습니다. 주변을 둘러보면 경매나 공매에 입찰하여 부동산을 취득하여서 많은돈을 벌었다는 사람들을 어렵지 않게 찾아볼수가 있습니다. 경매와 공매의 동일한점은 돈을 갚지 못해서 발생되는것 입니다. 1. 경매란 무엇인가. 먼저 경매는 부동산을 매입하기 위해서 금융권등에 돈을 빌린 사람에게 근저당을 설정하며, 기간안에 돈을 갚지 못하는 경우에 경매신청을 할수가 있으며 법원에서 판결문을 ..

2022. 9. 23. 10:02
부동산관련팁/경매

법정 지상권이란 - 성립요건, 존속기간, 경매시 해결방법

기본적으로 지상권이란 '타인의 토지에 건물이나 기타 공작물, 수목을 소요하기 위해서 그 토지를 사용하는 권리' 를 말합니다. 통상적으로 지상권은 등기를 맞쳐야 하지만 법정지상권은 등기를 하지 않더라도 효력을 가지게 됩니다. 목차 보통 경매의 경우에는 토지위에 물건이 지상권인 경우라면 선순위지상권의 경우에는 매수인에게 인수가 되지만 후순위지상권의 경우라면 인수가 되지 않고 소멸되므로 굳이 신경쓰지 않아도 됩니다. 경매시에 지상권이 선순위인지 후순위인지 잘 모르는 경우라면 토지와 물건이 동일한 날짜에 매매가 되었는지를 확인해볼 필요가 있으며 만약, 토지를 매매후에 건물이 이후에 지어졌다면 후순위지상권이라고 할수가 있습니다. 1. 법정지상권이란? 법률이 규정하고 있는 '법정지상권과 판례에 의하여 정리된 관습에..

2022. 6. 15. 10:02
부동산관련팁/경매

대법원 경매사이트 - 물건 검색, 정보 보기, 상세조회방법

일반적으로 경매입찰에 참여하기 위해서는 경매정보사이트(옥션등..)를 통해서 지역별 물건등의 정보를 확인해야하며 무료 또는 유료 경매정보사이트가 있으나 무료는 매우 제한적이라고 할수가 있습니다. 목차 유료 경매사이트의 경우에는 매각물건, 건축물대장, 등기등을 별도의 비용없이 볼수가 있으며, 낙찰된 물건이나 변경된 물건 확인과 기본적인 권리분석을 지원하여 보다 쉽게 경매입찰이 가능하기도 합니다. 경매로 매각 예정 물건에 대한 정보는 이러한 경매정보사이트뿐만 아니라 대법원 경매사이트를 통해서도 상세정보를 확인할수가 있으므로 상세한 경매물건보기 조회방법에 대해서 알아보고자 합니다. 1. 경매사이트 정보수집 입찰을 위해 확인해야할 사항은 물건지, 강제집행 또는 임의경매등의 매각방법, 부동산 점유자와 보증금 인수사..

2022. 5. 17. 09:43
부동산관련팁/경매

부동산 경매 명도 절차 - 인도명령, 강제집행, 소송 기간, 비용

일반적으로 부동산 경매를 하는사람들은 부유한사람들이라고 생각하는 경우가 많지만, 실제 서민들의 경우에 내집마련에 어려움을 겪고 있는분들이라면 더욱 적극적으로 경매에 대해서 알아가는것이 중요할수가 있답니다. 목차 기존 포스팅에 이미 경매 권리분석, 입찰방법, 낙찰후 절차에 대해서 살펴보았는데요. 이번에는 초보 낙찰자가 다소 어렵다고 생각하는 경매 명도에 대해서 좀더 상세하게 살펴보고자 합니다. 명도란.? 낙찰자가 낙찰받은 물건을 점유하고 있는 자로부터 물건을 넘겨받는 것을 말합니다. 낙찰후 잔금납부까지 완료하였다면 서류상 자신의 물건이지만 실질적인 점유를 하기 위해 명도 절차가 필요합니다. 물건을 낙찰받아 점유자와 큰 문제가 없이 인도를 받으면 좋겠지만 그렇지 못한경우도 많으며 초보 낙잘차의 경우라면 긴장..

2022. 4. 8. 10:14
부동산관련팁/경매

경매 낙찰후 절차 - 부동산, 아파트, 잔금기간, 등기, 명도하기

많은분들이 부동산 경매에 관심을 가지고 있지만 서민으로 살면서 자본금이 없고 손해를 볼수있다는 생각에 실행을 하지 못하는 경우가 대부분이지만 나이가 들면서 근로소득만으로는 힘든삶을 살수밖에 없는것이 현실입니다. 목차 때문에 오히려 자본금이 적은 서민일수록 더욱 부동산에 관심을 가지고 작은 종자돈을 이용하여 적극적으로 경매에 도전하여 작은 아파트 또는 빌라를 낙찰받는다면 내집마련뿐만 아니라 최고의 투자가 될수가 있습니다. 입찰을 하여 낙찰이 되었다면 크게는 잔금납부를 하게되면 등기를 할수가 있으며 명도를 진행하여 점유자로 부터 집을 인도를 받은후 거주 또는 임대를 할수가 있습니다. 좀더 상세하게 순서대로 낙찰후 절차를 살펴보고자 합니다. 1. 경매 낙찰 매각결정 입찰을 하여 당일 낙찰을 받았다고해서 바로 ..

2022. 1. 6. 10:27
부동산관련팁/경매

경매 등기부등본 보는법 - 권리분석, 매각물건명세서, 기간, 확인

우리가 삶을 살아가면서 배워야할 지식도 많이 있지만 부동산은 실생활에서 필요한 수단이기도 하며 꼭 경매가 아니고 전월세를 살고 있는 서민층이라도 꼭 부동산에 대한 기본지식을 쌓아두는것이 좋습니다. 목차 내집하나 마련할 돈이 없는데 무슨 부동산에 시간을 낭비하느냐라고 생각할수도 있겠지만 이것은 정말 잘못된 생각으로 오히려 자금이적은 서민일수록 더욱더 부동산에 대해서 관심을 같고 지식을 쌓아가는것이 더욱 중요합니다. 등기부등본은 부동산의 자기소개서와도 같은 서류이며 때문에 부동산 매매 및 임대차계약을 할떄에 법적으로 문제가 없는지를 확인하기 위해서 꼭 필요한 문서로 경매 투자가 아니고 전월세 계약을 할떄에도 확인해야 합니다. 1. 등기부등본 건물 토지 구분사항 건물의 히스토리와 현재상황을 한번에 보여주는 서..

2021. 12. 24. 10:31
부동산관련팁/경매

소액임차인 최우선변제금 조건 - 지역별 보증금 금액 수령방법

지금과 같이 1인세대가 늘어나게 되고 사회초년생으로 새로운 일자리를 구하기 위해서 도심으로 이사를 가는 경우가 많기도 하며 여유자금이 없는 분들의 경우 임차인(전세, 월세)로 주거지를 마련하게 됩니다. 목차 하지만 부동산에 대해서 잘 모르고 주거지를 구하였지만 나도모르는 사이에 경매에 넘어가는 천청벽력과 같은 소식을 듣고 어떻게 해야할지 모르는 경우 '소액임차인 최우선변제금' 에 대해서 알아보게 됩니다. 최우선 변제는? 경매시에 소액임차인들의 보증금을 먼저 배당해주는 임대차보호법으로 소액임차인들의 주거안정을 돕기 위해서 만들어진 제도라고 할수가 있답니다. 1. 대항력이 없는 임차인 최우선변제 조건 대항력은 경매 낙찰자에게 대항할수 있는 권리라고 할수가 있으며 후순위 임차인(근저당보다 전입날짜가 늦는경우)..

2021. 12. 20. 10:38
부동산관련팁/경매

부동산 경매 입찰방법 - 절차, 보증금, 결과, 서류

이전과 다르게 지금은 직장을 다니면서 근로소득만으로는 내집을 마련하기란 결코 쉬운일이 아니며 많은 분들이 소액투자나 재테크로 부동산 경매를 생각해 보게 된답니다. 목차 실제로 꾸준하게 아끼면서 저축을 하여 내집마련을 꿈꾸지만 지속적인 부동산의 지가상승으로 인해 더욱 가난을 벗어나기가 힘들어 지기 떄문에 재테크로 경매는 오히려 서민층에 있어는 필요한 수단이라고 할수가 있답니다. 그런데 경매를 처음 시작히는 분들은 큰 손실을 볼까 두려움에 시작도 못하고 지켜만 보고만 있다가 결국 시작조차 하지 못하는 경우가 많지만 실제 알고나면 특별히 어려운것은 없답니다. 1. 부동산 경매 시작하기 먼저 배당요구종기일의 4~5개월 후에 1차 매각 기일이 공고가 되며 법원경매사이트나 포탈등에서 무료로 매각되는 물건을 찾아볼수..

2021. 12. 15. 10:46
부동산관련팁/경매

부동산 경매 권리분석 방법

기본적인 부동산 경매를 진행하고자 한다면 처음으로 경매를 시작하게 되면 가장 힘들어하는 부분이 바로 '권리분석' 이라 할수가 있으며 권리분석을 잘해야 문제 없이 경매를 진행할수가 있답니다. 목차 보통 부동산경매에 참여는 투자를 목적으로 하게되며 수익성 없는 경매를 참여한다면 시간을낭비할수 있으며 경매를 통해서 수익을 얻고자 한다면 반드시 권리분석을 잘해야 하는것이 필수적이라고 할수가 있답니다. 때문에 경매에서 투자로 인한 이익이나 손해는 본인의 책임이므로 보다 정확한 권리분석을 함으로써 성공에 조금더 가까워 질수가 있으며, 막상 경매에 참여를 하게 되면 다양한 변수들이 발생할수 있으므로 신중하게 권리분석을 진행해야하며 몇가지 확인 해야할 서류들을 살펴볼 필요가 있습니다. 1. 권리분석이란 무엇인가.? 법..

2021. 12. 9. 10:22