일반적으로 경매입찰에 참여하기 위해서는 경매정보사이트(옥션등..)를 통해서 지역별 물건등의 정보를 확인해야하며 무료 또는 유료 경매정보사이트가 있으나 무료는 매우 제한적이라고 할수가 있습니다.
목차
유료 경매사이트의 경우에는 매각물건, 건축물대장, 등기등을 별도의 비용없이 볼수가 있으며, 낙찰된 물건이나 변경된 물건 확인과 기본적인 권리분석을 지원하여 보다 쉽게 경매입찰이 가능하기도 합니다.
경매로 매각 예정 물건에 대한 정보는 이러한 경매정보사이트뿐만 아니라 대법원 경매사이트를 통해서도 상세정보를 확인할수가 있으므로 상세한 경매물건보기 조회방법에 대해서 알아보고자 합니다.
1. 경매사이트 정보수집
입찰을 위해 확인해야할 사항은 물건지, 강제집행 또는 임의경매등의 매각방법, 부동산 점유자와 보증금 인수사항, 매각기일의 일시.장소, 최저매각가격, 매각물건명세서, 등기, 현황조사보고서등 입니다.
먼저 대법원 경매사이트를 통해서 관련된 정보를 수집해 볼수가 있으므로 아래와같이 포탈에서 '대법원 경매' 를 검색하여 공식홈페이지에 접속할수가 있답니다.
2. 물건상세검색하기
관심경매 물건을 확인하기 위해서는 지역별, 용도, 평가액, 유찰횟수등으로 물건을 확인해야 하므로 법원경매정보 메인에서 '경매물건 > 물건상세검색' 카테고리를 선택하여 다음단계로 넘어갑니다.
3. 물건상세검색 조회방법
지역별로 물건을 검색하여 보기위해서는 아래와같이 소재지(지번주소)를 선택하여 시.동등 주소를 입력하고 아파트를 검색하고자 한다면 용도에서 '건물 > 주거용건물 > 아파트' 를 선택후에 최저매각가격등 입력하여 '검색' 단추를 누릅니다.
4. 물건검색 목록정보
사용자가 검색한 물건 목록이 나타나게 되며 사건번호, 물건번호 및 용도, 소재지 및 내역, 비고(특별매각조건, 일관매각, 지분매각, 토지만 매각, 건물만 매각등의 사항), 감정평가액 및 죄저매각가격, 매각기일(입찰기간), 진행상태등의 확인이 가능합니다.
5. 경매 물건 상세정보확인
관심이 가는 물건을 선택하였다면 상세정보를 확인할수가 있으며 현황조사서, 감정평가서, 기일내역 등의 확인이 가능하며 매각물건명세서의 부동산 등기의 경우에는 약간의 수수료를 내야 열람할수가 있습니다.
6. 현황조사서 확인하기
사건과 부동산의 표시, 조사의 일시와 장소, 부동산 점유관계로 현장에 방문한 사항, 차임이나 보증금 액수 및 그밖의 현황, 부동산 현황을 알수있는 도면이나 사진등을 확인해 볼수가 있습니다.
7. 감정평가서 확인하기
확인할수 있는 사항은 사건과 부동산의 표시, 평가액과 평가일, 부동산이 있는 곳의 환경, 그 밖에 평가에 참고가 된사항, 건물인 경우에는 그 종류.구조.평면적의 참고사항, 부동산 모습과 그 주변 환경을 알수있는 도면.사진입니다.
8. 인근매각물건사례
하단을 보면 기간에 따라서 인근에 매각된 물건, 진행물건의 평균감정가, 평균매각가, 유찰횟수등의 볼수가 있어서 주변 물건의 평균가액을 어느정도 예상해 볼수가 있습니다.
9. 기일내역 날짜확인
하단의 기일내역을 보면 몇차례 유찰이 되었는지와 기일에서 날짜.시간에 경매를 진행하는지와 기일장소, 최저매각가격등을 확인하여 참여하고자 하는 기일과 장소 확인이 가능합니다.
10. 경매사건검색 결과확인
법원경매 메인홈에서 '경매물건 > 경매사건검색' 카테고리를 선택하여, 사건번호를 입력하여 검색하게 되면 상세 결과 확인이 가능합니다.
❚ 접수일자, 개시결정일자, 담당계 연락처, 청구금액, 종국결과, 배당요구종기일, 항고내역등을 확인하여 낙찰이 되었는지와 항고가 되여 다시 유찰이 되었는지를 확인해 볼수가 있습니다.
참고로 권리분석을 확인후에 임장(현장조사)를 나가야 하며 법정지상권, 유치권등의 공적 기록으로 나타나지 않는 예상치 못한 상항을 대비해야하므로 권리분석후에 현장을 직접 방문하여 부동산 상태와 주변 입지를 조사해야 합니다.
이상으로 대법원 경매사이트의 물건 검색, 정보 보기, 결과확인방법등에 대해서 알아보았으며 대부분이 무료로 확인이 가능하므로 경매를 입찰하는데 도움이 될수가 있답니다.
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